Roma, città eterna e capitale d'Italia, continua ad attrarre nuovi residenti per il suo fascino, la sua cultura e la sua vivacità. Affittare una casa a Roma può però essere un'impresa costosa, soprattutto se non si conosce bene il mercato immobiliare. I prezzi variano notevolmente a seconda della zona, e possono dipendere da diversi fattori, come la metratura dell'appartamento, le sue condizioni, la presenza di servizi come il condizionatore o il garage, e la vicinanza a mezzi di trasporto e servizi.
I canoni medi
Secondo i dati di Immobiliare.it, il canone medio di locazione a Roma nel secondo trimestre del 2024 si aggira intorno ai 16,0 euro al metro quadro. Si tratta di un leggero aumento rispetto al primo trimestre (+0,8%) e di un aumento più significativo rispetto all'anno precedente (+9,9%). A seconda della zona, i prezzi possono oscillare da un minimo di 10,0 euro al metro quadro a un massimo di 25,3 euro al metro quadro.
I quartieri più costosi
I quartieri più costosi sono quelli del centro storico, come il Tridente, il Pantheon e Piazza Navona, dove i prezzi possono superare i 20 euro al metro quadro. Seguono poi i quartieri di Prati, Aventino, Trastevere e San Saba, dove i canoni si aggirano intorno ai 18-20 euro al metro quadro.
- Centro Storico: affitti da sogno tra Colosseo e Fontana di Trevi. Tra vicoli pittoreschi e monumenti iconici, il fascino ha un prezzo: il canone medio supera i 25 euro al metro quadro (+7,3% rispetto al 2022). Preparatevi a sfiorare i 30 euro per un bilocale vicino al Pantheon. Ma se sognate un'esperienza da veri romani, potreste trovare soluzioni più accessibili nei palazzi d'epoca meno centrali.
- Aventino, San Saba, Caracalla: un connubio di storia e mondanità. Passeggiando tra giardini e ville storiche, potreste imbattervi in vip e artisti. I prezzi degli affitti si aggirano intorno ai 22,5 euro al metro quadro (+13,5% rispetto al 2022), con punte di 25 euro per appartamenti esclusivi.
- Testaccio e Trastevere: l'anima bohémien della città. Atmosfera vivace, locali alla moda e street art colorata. I prezzi degli affitti si attestano sui 21,5 euro al metro quadro (+11,9% rispetto al 2022), ma con possibili sorprese: potreste trovare un monolocale a Trastevere a 1.000 euro, mentre un trilocale a Testaccio sfiora i 2.000 euro.
I quartieri più economici si trovano principalmente alla periferia della città, come Borghesiana, Finocchio, Casalotti, Ponte di Nona e Bufalotta. In queste zone, è possibile trovare appartamenti a meno di 12 euro al metro quadro.
- Borghesiana e Finocchio: oasi di tranquillità a prezzi accessibili. Se cercate un ambiente tranquillo e familiare, con scuole e servizi a portata di mano, questa zona è perfetta. I prezzi degli affitti oscillano tra i 10 e i 12 euro al metro quadro.
- Ponte di Nona e Torre Angela: il futuro a portata di mano. Nuove zone residenziali in espansione, con ampi spazi verdi e collegamenti efficienti. I prezzi degli affitti sono ancora contenuti, con una media di 11 euro al metro quadro.
- Bufalotta, Casal Monastero e Settebagni: il verde a due passi dal centro. Se amate la natura e la tranquillità, senza rinunciare alla comodità, questa zona è ideale. I prezzi degli affitti si aggirano intorno ai 12 euro al metro quadro.
Altri fattori da considerare
Oltre al prezzo, è importante ricordare di verificare attentamente la tipologia di contratto di locazione, come ad esempio il contratto 4+4 o 3+2, e le clausole presenti. È inoltre fondamentale informarsi su eventuali spese condominiali aggiuntive all'affitto. Considerate anche la classe energetica dell'immobile, poiché un immobile con una classe energetica alta comporta minori consumi e bollette più contenute. Infine, valutate la vicinanza ai servizi e ai mezzi pubblici, soprattutto se non disponete di un'auto.
Affittare a Roma può essere un'esperienza emozionante, ma richiede cura e attenzione. Per evitare spiacevoli sorprese, è consigliabile affidarsi a un'agenzia esperta, che possa guidarvi con competenza nella ricerca della casa perfetta per le vostre esigenze. In questo modo, potrete vivere a pieno la magia della Città Eterna.
